Les guides
La fiscalité de l'investissement locatif, expliquée par ses mécanismes plutôt que par ses formulaires. Sept articles, des exemples chiffrés, et les pièges qu'on découvre d'habitude trop tard. Chacun traite le cas d'un logement puis ce qui change à l'échelle d'un parc — c'est là que se trouvent les seuils, les plafonds et les frontières qui comptent.
5 min · pour commencer
Le fisc ne compte que ce qui est arrivé sur votre compte
Un loyer impayé n'est pas un revenu imposable. Cette règle, qui paraît évidente, décide pourtant de l'année où vos recettes tombent et de ce que vaut vraiment un locataire qui paie en retard.
Lire l'article
8 min
Micro-foncier ou réel : l'arbitrage des 15 000 €
En location nue, deux régimes s'affrontent. L'un tient en une case et vous accorde 30 % d'abattement ; l'autre demande un imprimé de plus et déduit vos charges réelles. Le bon choix dépend d'un calcul que personne ne fait, et d'un engagement de trois ans.
Lire
8 min
Le meublé : un autre monde fiscal, pour le même appartement
Posez un lit, une table et des assiettes dans le logement que vous louiez vide, et vous changez de catégorie d'imposition. Vous n'êtes plus un propriétaire foncier, vous êtes un commerçant — avec les contraintes et les avantages que cela suppose.
Lire
7 min
Les intérêts d'emprunt, le levier que le forfait vous fait perdre
Sur un prêt récent, la mensualité est presque entièrement composée d'intérêts. Au régime réel, ils se déduisent — avec l'assurance et les frais, que presque personne ne pense à y joindre. Au forfait, ils disparaissent dans l'abattement.
Lire
7 min
Travaux : déduit, amorti, ou jamais
Le même mur repeint se déduit en une fois ; le même mur abattu pour agrandir ne se déduit jamais. Entre les deux, une zone où le travail s'étale sur plusieurs années. Savoir dans quelle colonne tombe une facture vaut plusieurs milliers d'euros.
Lire
9 min
L'amortissement : la charge qui ne coûte rien, jusqu'à la revente
C'est le mécanisme qui fait la réputation du meublé : déduire chaque année l'usure d'un bien qu'on n'a payé qu'une fois, jusqu'à ne plus payer d'impôt sur ses loyers. Depuis février 2025, l'addition se présente différemment.
Lire
7 min
Le déficit foncier, et sa frontière la moins connue
Quand vos charges dépassent vos loyers, l'excédent peut venir effacer votre salaire imposable. C'est le seul mécanisme de l'immobilier nu qui réduit l'impôt sur vos autres revenus — à condition de savoir d'où vient le déficit.
Lire